现在广州买房分五步走，先看自己有多少钱够首付，再选想买的区域，比如天河珠江新城贵但配套好，黄埔科学城便宜但地铁在建。准备好身份证、社保记录、收入证明这些材料，去住建局网站预约提交。交完材料审核通过后，去银行办贷款，选商贷还是公积金贷看利率和额度。去不动产登记中心交房款，签完合同等过户满三个月就能拿房产证。

为什么这样操作呢？广州现在分区域限购，社保满五年才能买天河越秀海珠，没满五年只能买外围区。比如天河区要求连续社保五年，黄埔区只要一年内的累计社保。贷款方面首套房首付30%，二套35%，利率比去年降了0.5%。根据广州市住建局数据，前年广州新房均价2.8万/平，社保缴纳人数同比增12%，但外围区库存去化周期缩短到18个月，说明政策在引导合理购房。可能会把“社保得交够五年才够格”说成“社保得交够五年才够格”，把“天河珠江新城贵但配套好”说成“天河珠江新城贵但配套好”，但核心信息不变。