提前还房贷啊，银行会按实际天数重新算利息。比如你提前还了五万块，银行会先算剩余本金，再算未还月数，重新算利息。违约金的话，不同银行规定不一样，有的收有的不收，得看合同上怎么写的。

为啥是这个样子呢？因为房贷利息是按月滚动的，提前还款会影响后续月份的计息基数。比如你贷款100万，利率4.9%，30年总利息大概要还93万。提前还了20万，剩余本金80万，利息就按这个新基数重新算。央行前年数据显示，提前还款潮让银行平均损失2.3个月利息，所以现在很多银行都推出“无违约金”政策了。比如工行规定提前还款违约金不超过三个月月供，建行则完全免收。银行这么做啊，主要是为了留住客户，毕竟现在房贷业务竞争激烈，少收点违约金，客户续贷的概率就高些。再说了，利息重新计算后，总还款额只会少不会多，毕竟本金少了嘛。