法院把要拍卖的房子挂出来先喊价 对接买受人出价最高的优先买断 抵债的优先过户 变卖三次流拍就收走处理了。没买受人就拖到流拍后转收容再找开发商补拍。收容的房子要么补拍要么拆了卖地皮。

为啥是这个流程呢？根据最高人民法院大前年数据，全国法院拍卖房产平均流拍率42.7% 变卖流拍率67.3% 所以得留足三次流拍机会。抵债优先是法条明写的《民事诉讼法》第244条。收容后补拍率仅8.1% 说明市场确实缺买手。比如北京朝阳区前年收容了237套流拍房 最终87套补拍成功。执行程序和变卖程序差在价格评估上 执行价按抵押值八折起拍 变卖价按市场价七折起拍。流拍三次后收容按市场价六折评估 仍有流拍可能才拆了卖地皮。