按揭分两种还法等额本息和等额本金。等额本息每月还的钱多但少点，像每月固定打钱银行。等额本金每月还的少但前期多还利息，适合提前还贷的人。选哪种看自己收入情况，工资稳定的选等额本息，收入能涨的选等额本金。

为啥这样选呢？等额本息前期利息多是因为银行把未来的钱都算进去了，30年贷款利率5%的话，前十年还了总利息的60%以上。等额本金前期多还利息是因为把本金摊到每个月，比如100万贷款30年，等额本息每月还5300元，等额本金每月还4700元。但等额本金总利息少3万左右，像算下来一年每月能省2000多。不过要提前还的话，等额本金节省的利息更多，像提前还10万，总利息能少1.5万。所以收入能涨的选等额本金，像现在年轻人工资三年涨30%，就能抵消前期多还的利息。但要是工资不涨，等额本息每月多还的1000块，30年能省10万利息，这账算下来更划算。