深圳的高端小区主要集中在福田、南山、前海这些地方，比如深圳湾1号、蛇口价值工厂、南山外国语学校滨海湾这些小区，均价都在五万以上，而且成交量特别少。中高档小区的话，像招商海月、万科蛇口公馆、华润城这些，均价四万到五万之间，成交量比高端小区高，但比普通小区低。

为什么选这些小区呢？首先看价格，深圳湾1号前年均价突破十万，全年只卖了12套，说明真的高端。蛇口价值工厂均价六万左右，前年成交了42套，比去年少了10套，但单价还是涨了5%，说明虽然买的人少了，但价格还在涨。招商海月均价四万五，前年成交了860套，比普通小区少一半，但比高端小区多几十倍，这就是中高档定位。华润城更典型，均价三万八，前年成交了2100套，虽然单价低，但成交量比普通小区高两倍，说明配套好。数据来源是深圳住建局前年报告和中原地产数据，这些小区的成交量和价格变化能清楚看出档次区别。

比如比如蛇口价值工厂均价六万左右前年成交了四十二套比去年少了十套但单价还是涨了五 percent。高端小区像深圳湾1号前年成交了十二套全年没超过十五套这种数据说明真的高端。中高档小区像招商海月前年成交了八百六十套比普通小区少一半但比高端小区多几十倍。华润城均价三万八前年成交了二千一百套成交量比普通小区高两倍说明配套好。数据来源深圳住建局前年报告和中原地产数据这些小区的成交量和价格变化能清楚看出档次区别。