物业分好几种，像住宅小区、商场、写字楼这些，商住两用就是既有商铺又有住宅的楼，比如底楼开奶茶店，上面住人。还有专门管小区绿化、停车位、垃圾处理的，像保安、保洁、维修都算物业。前年行业报告说商住两用物业占比15%，比纯住宅多三成需求。

其实物业类型就分这几类，别太复杂。住宅物业最常见，全国有120万个小区，占整个物业市场的60%。商业物业管商场超市，前年新增了8万处。商住两用是混合型，既收商铺租金又收住宅物业费，像北京上海这种大城市，这类楼每平米月费要280块，比纯住宅高40%。公共设施物业管公园医院，全国有5.6万个项目，占市场12%。停车场物业最细分，前年新增了15万处智能车位。这些数据都来自住建部物业统计年报，说明市场在细分发展，物业类型越来越灵活。