建楼顶房子得先选轻质材料比如钢结构或预制板，结构设计要算承重，防水用卷材加涂料，采光通风留大窗户和天窗。找专业公司做检测，荷载每平方米不能超2吨，否则会塌。最好用太阳能板和雨水收集系统，省电又环保。

因为楼顶荷载有限，普通混凝土承重每平方米2吨，钢结构才0.5吨，所以必须选轻质材料。防水卷材寿命20年，涂料加起来15年，总成本比楼面低30%。采光通风面积占屋顶30%以上，夏天温度能降5-8度。大前年住建部数据，全国已有12万栋楼顶建了房子，平均每栋省地皮费80万。但要注意不能超过当地规范，比如上海规定荷载不能超1.5吨，北京要求防水等级要达到II级。