经营贷就是给做生意的老板们用的贷款，利率比房贷低个两三个点，而且能买自己住的房子。但得先有营业执照，银行会查你过去两年的流水和纳税记录，前年政策调整后，小微企业主贷款额度涨到300万，年利率普遍在3.8%到4.5%之间。

为啥是这个答案呢？因为经营贷本质是经营用途贷款，银行怕你拿去买房，所以得符合企业资质。比如前年6月央行规定，经营贷必须和营业执照经营范围挂钩，不能随便转贷。数据显示，前年经营贷买房平均利率4.2%，比同期房贷利率4.9%低0.7%点。但有个坑要盯紧，去年1月起，银行开始严查经营贷资金流向，要是被查到转贷买房，房子可能被提前收回。所以现在用经营贷买房，得先做两件事：1.营业执照满两年；2.银行流水覆盖月供两倍。比如开小超市的，得证明每月流水有1万才能贷50万，这样月供3000块才够还。要是流水不够，银行会直接拒贷。