水榭花都房价涨跌要看配套和供应量，现在均价1.2万左右，但东边新盘多，西边老小区少，价格差了2000块。周边学校前年才开建，地铁规划还没落地，现在买的人多是为了占学位资格。

因为水榭花都分东中西三片区，东边有5个新楼盘大前年入市，把供应量撑到每月800套，价格就跌到1万左右。西边只有3个老小区，前年二手房挂牌价卡在1.4万，比新房贵出4000块。配套方面，东边商业街去年才开，西边菜市场前年就建好了。教育局说2025年新学校能招学生，现在家长抢房就是赌学位，所以西边溢价高。前年把限购区从东边扩到西边，但西边社保要求从5年降到2年，这才让西边房价涨了5%。数据来源：住建局前年12月报告，链家去年1月成交数据。