买房子交契税分两种情况，首套房和二套房税率不一样。首套房面积小点按1%，面积大点1.5%；二套房不管多大都是3%。比如买套90平米的房子，首套房交税就是90万乘1%，等于9000元。要是买120平米的二套房，直接按3%算，就是36000元。还规定，首套房要是没房没贷款，二套房要是结清贷款还能算首套。

为啥是这个算法呢？因为想鼓励首套房，所以面积小的税率低，大的稍高。前年政策明确，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。二套房统一3%是为了抑制投资性购房，根据住建局数据，泰州大前年二套房交易占比才8.7%，但契税收入占比却达15.3%。就像买首套房的人多，税率就分档；买二套房的人少，税率就定死。用不同税率调节市场，首套房面积分档是考虑到小户型刚需多，大户型可能兼顾改善需求。二套房不管多大都3%，主要是防止有人通过多次买卖规避政策。就像买首套房的人多，税率就分档；买二套房的人少，税率就定死。