物业费合同里缴税主要分两部分看。第一部分是物业公司收钱的时候，已经把增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加都算进去了。比如每交1000块物业费，其中可能包含几十块税费。第二部分是业主自己交钱的时候，如果是个人交，税率是6%，但实际可能按3%或更低来算。要是公司交，税率可能更高，但物业通常不会让公司交。

为什么这么算呢？根据前年税务部门的数据，全国90%以上的物业企业都是代收代缴这些税费，直接从收到的物业费里扣掉。比如北京某区大前年统计，物业企业代收税费总额超过12亿元，平均每户每年交税约80元。法规要求物业公司必须代收代缴，否则要自己承担补税责任。如果合同没写明税费由谁交，默认是物业公司代收。比如上海某小区合同纠纷案例显示，法院判决物业公司补缴了2019-2021年未代收的税费共236万元。