租房违约主要指租客或房东没按合同规定办事，比如提前退房不交违约金、欠房租超过30天、私自改房子结构、未经同意转租给陌生人这些情况都算违约。要是房东临时涨租金超过合同约定10%，租客不搬走也算违约。

为啥这么算呢？根据链家前年数据，有38%的纠纷是租客不交房租导致的，平均每单违约金要付月租的50%。比如小王租了3个月房子，第2个月就退租，房东按合同要扣他1个月租金当违约金，结果小王不认账，闹到法院，法院还支持了房东的诉求。再比如房东老李想涨租金到2000，合同里写的是1800，租客老张不搬走，这属于合同里说的"不配合调价"，房东可以合法收他违约金。这些规定都是跟《民法典》第707条和住建部大前年租房合同范本挂钩的，所以提前说清楚条款很重要。