莱州学区房主要分三块，第一块是金都小区附近上莱州一中，第二块是阳光花园那边实验中学，第三块是龙腾路那边实验小学。入学得先看户籍和房产，孩子得在本地有户口，房子得写父母名字，还得在这边上过三年学籍。现在政策严了，新楼盘得等交房三年才能入学，老房子得交满五年物业费。

为啥这么分呢？因为教育局前年发的新规说了，学区房得和学校签对赌协议，每块地配多少学位就卖多少房。比如金都小区2018年建，当时配了120个学位，现在只剩30个，教育局官网数据写着去年5月30日截止。阳光花园是2020年建，实验中学那边学位全锁死，房产平台查到有家长排队三年都没摇上号。实验小学那边更严，要求孩子得在本地幼儿园上过两年，物业费没交齐的直接拒收。现在老房子都涨到每平2万8，新楼盘得等三年才接学位，这政策让学区房价格一年涨了15%，教育局说这是为了防炒房。