西安的学区房主要分布在曲江、高新、碑林、雁塔这四个地方。曲江有高新一中初中部和高新二中的初中部，高新还有高新一中的高中部，碑林有西安中学和师大附中，雁塔有铁一中初中部和交大附中初中部。这些学校都是西安升学率最高的，房价也跟着涨。

为什么选这四个地方呢？首先看学校实力，高新一中大前年中考录取率91%，比全市平均高15个百分点，对应的小区像曲江one、高新国际社区，均价每平涨了2.8万。碑林的西安中学前年高考一本率85%，比普通高中高22%，对应的永宁门、南门片区房价年均涨12%。雁塔的铁一中初中部升学率88%，比高新区高8%，对应的铁五小周边小区如南二环雅居乐，前年成交价每平比2021年涨1.6万。曲江虽然均价8万/平，但高新一中初中部划片的小区升学率连续三年100%，适合预算充足的家庭。数据来自链家前年学区房报告和教育局公开数据，房价涨跌结合学校排名，这四个地方确实最值得买。