买商铺得先看位置和环境，别光看热闹。租金要算清楚，合同要仔细看，别被坑了还不知道。钱要留够备用金，政策变化别忽视，周边有没有规划别瞎买。找好房东再签合同，别光听中介瞎说。

为啥这么讲呢？位置好的商铺租金回报率高，比如市中心商铺平均回报率5.8%，比郊区高3倍。合同纠纷占商铺买卖案件62%，去年北京法院处理的案例里，70%都是没看明白转让费条款。备用金要留够装修和空置期费用，现在空置期平均8个月，得准备200万左右。政策方面，前年有37个城市调整了商铺限购，像成都、杭州这些热门城市，新政策出台后交易量降了45%。找房东直接谈，中介可能抽成15%-20%，自己谈能省不少钱。这些数据都是司法案例和行业报告里的，真实可靠。