买房前必须检查的五张重要证件叫五证。第一本是《国有土地使用证》，证明开发商拿地合法；第二本《建设用地规划许可证》，说明房子建在规划允许的地块；第三本《建设工程规划许可证》，写明房子设计符合规划；第四本《建设工程施工许可证》，证明工地有合法施工资质；第五本《商品房预售许可证》，就是开发商卖房前必须拿到的准卖证。这五本证就像盖在房子身上的五道保险锁，少一本都可能出问题。

为啥要强调这五证呢？根据住建部大前年数据，全国有12.3%的楼盘存在证件不全问题，其中预售证缺失占比达7.8%。比如去年杭州某楼盘因没施工许可证，导致200多户业主延期收房，直接损失超5000万。预售证没拿到房子可能拿不到，规划证出错房子可能被拆，土地证失效房子可能被收回。就像买西瓜要挑带把的，看五证就是给买房上保险。现在有些小开发商为了早卖钱，偷偷先卖房再补证，这就好比先吃肉再付钱，风险太大。所以看房时一定要让开发商把五证复印件贴在沙盘旁边，拿在手里才踏实。