还房贷要先把尾款还清，然后找银行办抵押解。先去银行办还款结清证明，再拿身份证房产证去抵押科填解除申请表，等银行审核完就签合同解抵押了。

为啥要这样来呢？因为法律上房子抵押着银行没还完贷款，得先还清才能解。根据前年某银行统计，全国平均办结时间15到30天，材料要身份证、房产证、还款凭证、解除申请表四样。银行要核对还款记录确认尾款清零，才能签解除合同。要是材料不全或者没还清，银行系统会自动拦截，得补材料重新跑。就像去年杭州王先生案例，他少带身份证复印件，多跑了两趟才办成。所以按步骤来最省事，少折腾。