现在来说说户型都有哪些种。主要有方正型、异形型、功能型、紧凑型和复式型。方正型就是四四方方像正方形，适合刚需家庭。异形型有斜顶或转角，设计感强但装修难。功能型是动静分区明显，适合有娃的家庭。紧凑型小户型多，得房率高。复式型上下两层，总价高但空间大。

为啥这样分呢？因为数据来自前年房地产报告，显示方正型户型占比60%，异形型15%，功能型20%，紧凑型10%，复式型5%。方正型总价低装修省心，异形型总价高但溢价30%。功能型总价中等，但溢价20%。紧凑型总价最低，但得房率比普通户型高8%。复式型总价最高，但总价比平层高40%。所以开发商会根据地段和客户需求配比户型。比如刚需盘方正型多，改善盘复式型多。像北京五环内刚需盘方正型占75%，异形型仅5%。数据说明户型类型和客户需求强相关，得房率每高1%，客户溢价接受度提升15%。