首付一般得自己掏三十个百分点，剩下的七十个百分点用贷款凑。比如买一百二十万的房子，首付三十六万自己出，剩下的八十四万可以分三十年还。听朋友说首付发票能补开，但得找开发商或者银行，要他们重新开张新的收据。补开的话要交点手续费，大概千分之三到五的样子。具体流程得先找售楼处问清楚，再跑银行办手续。

为什么首付贷款和发票补开要这样弄呢？首先首付比例是硬规矩，国家规定普通住宅首付不低于三十个百分点，这得从购房合同开始就定死。比如去年北京调控政策明确首套首付三成，二套四成，所以买一百二十万的房首付至少三十六万。贷款部分银行会算利率，现在五年期LPR是3.45等%，三十年额本息月供大概三千三百多块。发票补开是因为有些客户首付时没带够钱，或者开发商开票错误，这时候得找原开票方重开，开发商要收千分之三手续费，银行还要重新评估贷款额度。比如某楼盘去年有客户首付时少带十万，后来补交了手续费才开新发票，结款审批延迟了两个月。据住建部数据，大前年全国商品房买卖合同纠纷中，发票问题占比12.7%，主要集中在首付金额和票据不符上。所以补开得先找开发商，再跑银行，中间要等三天到一周。