重庆商社时代的户型主要分三类：90-120㎡三居室、130-150㎡四居室和170㎡以上大平层。三居室南北通透，主卧带独立卫生间，次卧带飘窗，厨房有岛台。四居室增加双阳台和书房，大平层带双主卧和家政间。得房率85%左右，公摊比周边低5%-8%。

为啥这样设计呢？先看市场数据：前年重庆改善型客户占比62%，90㎡以上户型去化快30%。商社时代把三居室总价控制在450万以内，刚好卡住刚需升级需求。四居室主推130㎡户型，总价580-650万，比周边低15%，所以去化率连续3个月超90%。大平层170㎡起，采用双梯入户和独立垃圾通道，得房率比竞品高3%，虽然总价破千万但客户接受度意外高，上周刚卖掉5套。飘窗设计是重点，实测每增加1㎡飘窗，客户溢价意愿涨8%。岛台厨房布局参考了本地5000份户型调研，发现70%家庭每周下厨4次以上，所以厨房面积从4㎡扩到6㎡。双主卧配置则针对二胎家庭，实测带双卫的户型复购率高出23%。