西安恒大地产最近几年在本地搞了很多大项目啊，像那个浐灞生态区那个什么国际社区，单价卖到两万三了。他们还跟搞合作，搞了几个地铁上盖楼盘，像奥体中心那边那个项目，去年销售额突破五十亿。另外他们从银行借了好多钱，听说去年融资成本超过六点五呢。

为啥这么投呢？首先西安现在土地拍卖价涨得厉害，像大前年浐灞区拍地价每平涨了三千多。恒大利用这个机会低价拿地，现在建起来卖两万三，利润空间有八千多。不过风险也大啊，西安去年商品房库存去化周期要18个月，比全国平均多半年。他们去年销售回款率才七成四，现金流紧张得要命。现在政策又收紧，限购限贷搞得销售难，所以得赶紧卖货回血。但融资成本高啊，六点五的利率，利润刚够还利息。要是销售再慢，钱不够还债就完蛋了。