长沙买学位房要看学校质量和房价涨幅配不配得上。比如比如岳麓区师大附小周边的楼盘，前年房价涨了8%，比全市平均高2个百分点，说明学位房确实有增值空间。再比如雨花区edy国际学校的新建小区，大前年开盘价2.1万每平，现在涨到2.5万，溢价明显。

为什么选这些地方呢？首先看学校硬件和升学率，师大附小大前年初中升学率98.7%，比长沙平均水平高15个百分点，家长愿意多花溢价。其次看房价涨幅，前年1-6月长沙二手房成交中，学位房占比32%，比2021年同期高7%。数据来源是链家研究院和克而瑞报告。再比如edy学校周边3公里内房价涨幅都超过12%，说明学位房抗跌性强。要防伪，查清楚学位是否锁定，比如前年长沙有23个楼盘出现学位预警，像高桥金鹰小区就因为学位满员，价格跌了5%。所以买学位房要盯紧学校质量和政策变动，现在政策允许一个家庭买多套房冲学位，但去年要开始摇号了，得提前准备。