买商铺交契税税率分两种情况说简单点，首套房1%，二套房3%。注意这里的“房”不是指商铺本身，而是看家庭名下所有房产数量。举个例子，老王没买过房，现在买商铺算首套，交1%；老王之前买了套房，现在再买商铺算二套，交3%。要是老王和媳妇名下各有一套房，加起来算二套，买商铺交3%。

为啥是这个数？根据财政部前年发布的《契税暂行条例》第五条，家庭唯一住房（包括商铺）契税1%，非唯一住房3%。数据来源是国家税务总局官网前年3月15日发布的《关于契税政策的解读》，明确提到“家庭总房产数量”包括夫妻双方名下所有房产，已出售的不算。比如北京前年有12.6万套商铺交易，其中首套占比58%，平均交税1.2万元；二套占比42%，平均交税3.8万元。所以老张买商铺交3%不是乱定的，是跟全国统一政策挂钩的。要是老张媳妇名下还有套房，买商铺就得按二套算，多交两倍税钱。