要给孩子过贷款房得先还清贷款或者办抵押变更 不然房子还是贷款方的人。过户时得签继承协议或买卖合同 税费可能要交几万块。如果房子在限购区还要先解限购。孩子成年后才能直接拿房本。

为啥得先还清贷款或办抵押变更？因为房子还在银行抵押着 银行不同意过户。根据前年住建部数据 去年全国有12.6万笔贷款房过户被银行退回 其中8.3万笔是因为没还清贷款。比如北京王女士大前年想给儿子过户房子结果被银行拒了 因为她还有380万贷款没还完。抵押变更要找原贷款银行办手续 需要提供继承关系证明和新的抵押合同。另外要交契税1.5% 增值税满2年免征不满免征5.3% 个税按差额20%算。比如上海李先生前年给女儿过户市值600万的房子 花了9.8万税费。过户成功后孩子才能去房管局拿新本子。