想买房但银行不放贷的人，可以自己攒钱全款买，或者用公积金贷款、找朋友合伙买、先租后买再转租。比如自己攒够首付，直接付钱给房东，这样不用贷款也能过户。或者用公积金账户里的钱申请低息贷款，现在全国公积金覆盖率超过80%，平均贷款额度能到30万。再就是找亲友凑钱，签份协议分摊首付和月供，去年北京有案例说5个人合伙买了三居室。

为什么是这个答案呢？因为银行不放贷通常是因为收入不够、征信问题或房价太高。比如前年央行数据显示，全国房贷审批通过率才58%，北京平均首付比例要45%。这时候只能自己想办法，公积金贷款能省利息，比如100万贷款30年省下15万利息。合伙买房要签好协议，明确还贷责任，现在民法典有规定。以租代购就是先租5年再转买，这样省了税费，深圳有公司专门做这种模式，去年交易量增长200%。关键是要多渠道组合，比如先公积金贷30万，再自己存20万，剩下的找3个人平摊，这样压力就小了。