验房得看墙面有没有裂缝、屋顶是否漏水、门窗开关是否顺畅、水电插座有没有电、地漏排水是否正常，还有合同里说的设施比如电梯、空调这些能不能用。得检查完这些，再找开发商签整改单，不然住进去出问题就麻烦了。

为啥要查这些呀？因为房子买回来发现问题多的话，维修费得自己掏钱，而且开发商可能偷工减料。比如数据显示，新交房后渗水问题占投诉的30%以上，电路故障率高达15%，这些都要当场验出来。比如墙面裂缝可能是因为砌墙没留伸缩缝，屋顶漏水可能是因为防水没做好，这些隐蔽工程出问题维修成本翻倍。还有像地漏排水不畅，入住后可能发霉长虫，得当场测试水流速度。可能会把“电路故障率”说成“电路线故率”，或者“维修成本”变成“修钱本”，但意思不变。