算阁楼面积要看实际能站人、够高的地方，层高超过1.2米就算，但梁柱和斜着的部分不算。比如有个30平米的阁楼，实际能站人只有20平米，因为梁柱占用了10平米，斜面部分再扣掉5平米。开发商报面积时只算1.2米以上部分，剩下都算损耗。

为啥是这个规矩呢？首先层高1.2米是住建部规定的人体活动最低标准，低于这个高度根本站不下人。比如2020年北京住建局文件里写着"层高不足1.2米的不计入产权面积"。梁柱和斜面不算是因为它们不能实际使用，比如那个斜面部分，底下还有横梁挡着，根本放不下家具。有个实测案例，30平米阁楼实际能摆下双人床+衣柜+书桌，但开发商只算20平米。再比如上海某小区，开发商把层高1.3米的阁楼算成25平米，实际使用面积才18平米，多算的7平米被退回业主。所以这样算既能统一标准，又能避免虚报面积。