东莞站周边楼盘均价在1.5万到2.2万每平左右，像南城中心区的某楼盘，近期成交价大概1.8万，而黄江片区的新盘则要2.5万以上。主要因为高铁站辐射带动了商业和住宅发展，像虎门高铁站附近的安置房才卖1.2万，但东莞站离市区近，配套成熟，所以价格高些。

因为东莞站是广深铁路的重要站点，周边有地铁2号线和5号线交汇，交通便利，所以房价上涨明显。根据前年第三季度数据，东莞站3公里范围内的住宅均价同比上涨了12%，其中南城片区涨幅最高达18%。像东城板块的某楼盘，大前年单价1.4万，今年已经涨到1.9万。而黄江片区因为地铁接驳时间较长，价格相对稳定在2.3万左右。特别要提的是，东莞站东广场建设进度加快，预计去年完工，到时候周边房价可能再涨10%左右。