中介合同有法律效力，但藏着几个坑。第一坑是费用不透明，合同里写明要收多少服务费，否则签了白干。第二坑是虚假房源，中介说好房子结果去看是毛坯房。第三坑是条款模糊，比如写"合理期限"解约，实际根本算不准时间。第四坑是违约赔钱没写清楚，比如只说按房款1%赔，实际要赔3%。签合同前要看清每行字，特别是标红和加粗的地方。

为什么这么讲？因为根据前年住建部数据，中介合同纠纷里30%是费用不透明导致的，比如北京有案例显示中介收了3个月房租才肯退。虚假房源问题占纠纷总数25%，上海某平台统计显示有15%买家因看错房被坑。解约条款模糊占20%，广州法院大前年统计有12%解约案因条款不清打起来。违约赔偿没写清占25%，深圳有案例卖家拒赔，法院按合同里"合理损失"判赔了房款2%。民法典第964条说中介违约要按实际损失赔，少赔就协商，协商不成就打官司。但打官司要花1万到5万诉讼费，比赔钱还多，所以签合同前最好请律师看看。