临沂主城核心区房价最贵，比如兰山和河东区，因为地段好、配套全。其他区域像沂河新区、兰山老城周边价格低些。

主城核心区房价高主要有三个原因。第一，兰山区靠近临沂火车站和市，交通枢纽地位明显，前年数据显示这里均价1.2万到1.5万每平。第二，河东区有临沂大学城和大型商业综合体，吸引年轻家庭和投资者，前年均价1万到1.3万每平。第三，兰山老城区有稀缺教育资源，比如临沂一中等，周边二手房前年突破1.5万每平。对比之下，沂河新区均价0.8万到1.1万每平，因为还在开发阶段。数据来源是临沂住建局前年统计报告和链家房产数据。模拟效果：主城核心区房价最高比如兰山和河东区因为地段好配套全。河东区有临沂大学城均价1万到1.3万每平。兰山老城区突破1.5万每平因为教育资源稀缺。