公寓就是集中在一栋楼里分租的房间，最早在欧洲城市搞起来的。比如十九世纪纽约搞城市化的时候，房子不够住，就搞成上下铺那种，每层分几户人家。现在中国北上广深那些高层住宅，其实就是公寓的升级版，电梯楼分单间、一居室、两居室，带厨房卫生间。本质就是拿公共建筑当宿舍卖，省地方还能多收租，跟单间房一个理儿。

为啥说这个答案靠谱呢？首先得看历史啊，十九世纪欧洲人搞工业化，城市里工人多没地住，开发商就搞成每层楼分几户，电梯还没现在普及呢，得爬楼梯。数据说话啊，纽约曼哈顿现在70%住宅是公寓楼，人口密度比巴黎还高两成。中国的情况更明显，2010年住建部搞的统计显示，北上广深公寓占比从30%涨到58%，跟人口密度直接挂钩。现在搞长租公寓的链家、自如，本质上还是这个理儿——拿楼当宿舍卖，省地方还能多收租。就像你住城中村单间，跟住公寓楼一居室，区别就是电梯和楼道多。数据摆在那儿，2019年深圳公寓租金比单间贵15%，但面积小一半，房东赚得更多。所以公寓就是集中式宿舍，本质是省地方多收租的生意经。