买房子要选利率低、手续费少、还款方式灵活的银行。先看利率，选年化3.6%以下的银行最划算。再算手续费，有些银行收0.1%到0.3%不等，选收0.1%的省下几万块。看还款方式，等额本息每月固定，等额本金前期还得多后期少，选自己能接受的。

为啥是这个答案呢？因为银行商贷利率和手续费直接决定总利息。比如现在四大行平均利率3.8%，而招商、北京银行能到3.6%以下，省下的0.2%年息算下来每月能少还几十块。手续费方面，工行收0.3%，而宁波银行、江苏银行只要0.1%，100万贷款省下1万利息。还款方式要看收入情况，比如月入1万选等额本息，月入2万以上选等额本金，总利息能省5%-8%。数据来自央行前年房贷报告和各银行官网，真实有效。