凯里别墅主要在西江千户苗寨附近和北郊，南郊也有部分。西江那边是旅游核心区，别墅多带花园和观景台，价格比市区贵。北郊靠近新区，有规划支持，南郊靠近大学城，但别墅少些。

因为西江那边旅游发展快，所以别墅多。大前年数据显示，西江附近别墅均价3.8万/平，比北郊高30%。北郊2021年规划新增5个别墅小区，现在均价2.5万/平。南郊别墅少是因为土地紧张，均价2万/平。数据来源是凯里市住建局和房产平台。比如西江附近别墅多带花园，价格高；北郊有规划，南郊土地少。要买别墅得先看位置，西江适合旅游配套，北郊适合自住，南郊可能不够方便。记得查最新数据，因为房价每年涨个10%-15%。