北京买房得先过三关：社保得连续交够五年，月收入得超过当地平均工资两倍，房贷记录不能有逾期。这些规矩是定的，主要是为了控制房价，防止外地人随便买多套。比如现在北京平均月薪八千多，得月入两万才能申请。社保要是断过，得等断缴补够六个月才能再试。

为啥得这么严格呢？首先看数据，北京去年共有12万人申请购房资格，但实际审核通过率才四成多。社保五年要求是2016年政策，当时北京房价涨得猛，光北五环外就涨了30%。现在平均房价六万多，首付得准备150万起步，普通家庭拿不出这个数。月收入两倍标准是参考统计局数据定的，去年北京城镇居民人均可支配收入六万二，两倍就是月入一万二四。房贷逾期记录来自央行征信系统，去年北京因逾期被拒的申请者有三成，说明连这点信用都守不住的人不适合买房。断缴社保补六个月是怕有人专门断缴再续交，这样政策就白定了。现在北京平均房价还在涨，怕再有人炒房，所以门槛 keeps 得挺高。