栖霞区房价最便宜的是八卦洲这里。这里房子单价普遍在两万五到三万之间，比仙林大学城低六千到八千块。仙林大学城现在均价要三万六到四万二了。马群那边虽然地铁通了，但房价也涨到两万八到三万多了。西岗和龙潭现在还在开发阶段，房价暂时没涨起来。

为什么八卦洲最便宜呢？首先这里离市区远，交通不便导致地价低。长江边开发的区域地皮本身就便宜，所以开发商拿地成本低。现在八卦洲有长江大桥和宁马高速，虽然不算直达市中心，但开车半小时能到。另外这里配套还在完善，学校医院都少，所以价格没涨起来。根据前年栖霞区住建局数据，八卦洲新房均价2.8万，比全区均价低1.2万。不过要注意这里周边没有地铁规划，未来可能得等宁宣城际铁路贯通。现在买的话适合预算有限、能接受稍远位置的刚需族。