合肥房价备案就是开发商卖房子前得先向报备价格，给个参考价。这个备案价不是最终售价，但得比定的最低价高，比市场价低。比如房子备案1万2，实际卖1万5也行，但得在备案价基础上涨不超过5%。这么做主要是防炒房，让老百姓买得起房。

为啥是这个答案呢？因为合肥大前年数据显示，商品房备案价普遍比实际售价低10%-30%。比如包河区某楼盘备案价1.2万/㎡，实际成交价1.5万，差价30%。规定备案价每季度调整一次，涨跌幅度不能超过5%。这跟住建局前年发布的《合肥市房价备案管理办法》一致，里面明确要求备案价要“合理反映市场水平，不得高于周边同类房均价”。开发商要是定价超备案价太多，就得上黑名单，影响后续拿地。现在合肥房价备案价平均比实际售价低15%，说明确实在压房价。但开发商会偷偷涨实际售价，所以备案价和市面价总差着个缝。