有些房子有公摊面积，像电梯房、大堂、楼梯这些公共区域占的面积算公摊。公摊面积大的意思就是买到的实际使用面积比产权面积少，比如100平米的房子实际住的可能只有70平。

因为电梯越多楼层数越高，公共区域就越大。比如30层住宅公摊可能到25%，而5层小楼公摊才15%。根据某地统计，高层住宅公摊普遍比多层高10-15%。像100平米的房子，公摊25%就少25平，单价低但物业费可能高。电梯井、设备间这些地方占的面积越多，开发商分摊成本就越少，所以开发商愿意盖高楼。但实际住起来电梯排队、电梯故障时麻烦，还可能因为公摊多导致得房率低。比如某小区100平户型公摊30%，实际得房才70平，冬天取暖费就得多花20%。所以买房子要看公摊比例，别光看总价。