临沂买房子最好选兰山、河东区、罗庄区这三个地方，特别是兰山老城和金雀山片区。现在兰山均价1.2万每平，河东区地铁规划多，罗庄区学校多，金雀山商业配套新，这三块最值得盯。

为啥选这三个地方呢？首先兰山老城是临沂老城中心，现在均价1.2万每平，比周边高30%，但周边小区多，像金雀山片区去年涨了15%，因为新开了万达广场和万象汇。河东区有地铁2号线规划，2025年要通车，现在房价1万左右，比兰山低20%，但交通方便。罗庄区均价才8000多，但临沂大学城和临沂商城在，去年新增了12所中小学，教育资源集中。这三个地方各有优势，兰山配套全，河东区交通好，罗庄区性价比高，现在买最合适。