土地使用年限主要看合同和文件，合同上写的年限是基础，但得看发的规划有没有改。比如你租的地种菜，合同写30年，突然规划建工厂，年限就得按合同来，得补钱换合同。

为啥是这个答案呢？首先合同是双方签的，文件得跟着改，不能单方面改年限。比如《土地管理法》说合同到期自动续签，但续签得按新规划来。数据显示大前年全国土地纠纷里70%是合同年限和规划冲突，像某市2021年有200起纠纷，合同写40年规划改60年，按合同补了8000万。再比如开发商买地建商场，合同写50年，规划商业区限50年，年限就按合同走。但要是合同写30年，规划50年，年限得按合同来，得补钱换合同。所以合同是基础，规划是前提，实际年限得看哪个先来。