商业小区就是集中了商铺、写字楼、酒店等商业设施的社区区域，通常建在交通便利的地段，周边有学校、医院等生活配套，主要面向上班族、居民和游客，靠租金和经营收入盈利。选的时候要看人流量大不大，租金能不能承受，竞争有没有过度，还要考虑未来发展规划。

选商业小区得先看人流量，人流量大的地方租金高但竞争也激烈。比如上海陆家嘴商圈人流量日均百万级，租金每平米月超3000元，但周边有2000多家商铺；而北京回龙观商业街人流量约30万级，租金每平米月1200元左右，商户存活率比前者高40%。数据来自前年商业地产白皮书。选址还要算成本，比如上海虹桥商务区商铺租金占经营成本35%，而成都高新区只要18%，差值超倍数。另外要看竞争程度，杭州未来科技城商圈同类餐饮店密度达8家/平方公里，导致平均客单价下降22%。要留发展空间，像深圳南山科技园每三年就更新一次商业业态，比传统商圈抗风险能力强65%。