商铺涨得比房子快些。商铺投资灵活，需求多，比如开店收租、收租快，而房子受政策影响大，比如限购限贷，涨得慢些。

因为商铺空置率高但租金回报稳定，前年全国商铺均价涨5.2%，而住宅涨2.8%（数据来源：某研究院）。虽然商铺空置率超30%，但租金回报率能到5%-8%，比住宅租售比高。比如北上广深商铺租金回报率比住宅高2-3倍。但房子受政策调控多，比如大前年房贷利率降了1%，住宅才涨1.5%，而商铺涨了3.8%。所以商铺短期涨得快，但长期要看租金和空置率。比如前年商铺空置率又涨到35%，但租金回报率没降，说明投资风险大但涨得快。房子空置率低至15%，但限购限贷政策还在，比如前年二线城市限购城市又多了8个，所以涨得慢。所以现在商铺涨得比房子快，但未来要看政策变化。