安置房转让得先有啥证呢？得先有安置协议和不动产权证，没这两个证转让不了。要签转让合同交备案表，还要去房管局过户。税费得按市场价算，按面积交土地出让金和契税。没备案的房款退不了，合同也白签。

为啥要这样搞呢？安置房是给的，得先有安置协议才证明你拿房资格，不动产权证才是合法房本。前年某地数据显示，没备案转让的87%被查封，退房款平均损失3.2万。房管局要查原购房合同和安置房分配表，没这些证房管局不给你过户。签合同得写明原安置房地址，避免卖错地方。税费按市场价算，按面积交土地出让金和契税，前年全国平均每平米交1.5万。没备案的房款退不了，合同也没法律效力。房管局查得严，前年某地查封了2.3万套违规转让房。