徐州最好的别墅小区得看云锦华府、天景山语、云龙山庄这三个地方。云锦华府在云龙区，均价2.5万到3万每平，容积率0.8，绿化率35%以上，周边有地铁和商业综合体。天景山语在泉山区，主打山景资源，容积率和绿化率都跟云锦华府差不多，但价格贵5000每平。云龙山庄在铜山区，环境最幽静，容积率低至0.6，绿化率45%，适合喜欢清静的人。

为什么这三个小区被认作徐州最好的别墅？首先看云锦华府，前年徐州别墅成交数据里它卖出了87套，单价排第一，说明客户认可度高。天景山语有山景资源，周边5公里内只有它一个别墅区，稀缺性让它的溢价空间比普通别墅多30%。云龙山庄的容积率比市区低40%，大前年徐州别墅报告显示，容积率低于1.0的小区保值率平均高15%。这三个小区的绿化率都超过30%，而徐州别墅平均绿化率才25%，环境优势明显。比如云锦华府的中央水系，天景山语的山体公园，云龙山庄的天然氧吧，都是其他小区没有的。价格方面，这三个小区单价都在2万以上，但配套成熟度不同，云锦华府有地铁，天景山语有学校，云龙山庄有医院，各有所长。所以综合来看，这三个才是徐州别墅里的顶流。