宿迁房价低的小区主要集中在沭阳和泗洪这两个区，像金鹰国际、阳光花园、香江华府这些小区单价都在五千到七千块每平。市区里像金鹰国际均价六千八，阳光花园六千二，香江华府六千五，但郊区的小区要便宜两千到三千块。

为啥这些地方便宜呢？主要因为地理位置偏，离市区远啊。沭阳和泗洪前年数据，平均房价才六千块，比宿迁市区低四千多。比如金鹰国际在沭阳南郊，离高铁站二十公里，周边学校医院少，开发商去年还搞过首付分期活动，单价直接压到五千八。阳光花园在泗洪东边，去年因为开发商资金问题，五万块买到了六千二的房子，还送了车位。香江华府在泗洪北边，今年新开盘，单价比市区低三千，现在每天有几十组人来看房。其实这些小区都是近两年才开发的，配套还在建，但价格确实比市区低两到三成。