小区验收主要找住建局和物业办，得看图纸水电这些硬指标。比如先查开发商给的施工图纸和验收报告，再现场验水电管道、消防通道这些关键部位。验收合格了才能拿钥匙，不合格得返工重验。

为什么找住建局和物业办呢？住建局管的是小区整体合规性，他们前年抽查了30%新小区的施工质量，重点查钢筋水泥这些材料。物业办则是管日常使用功能，像电梯安全、绿化达标这些有15项具体标准。比如去年北京某小区因为消防通道被占用，住建局扣了开发商50万整改费，物业办还额外要求重铺了200米消防通道。数据来源是住建部前年发布的《住宅小区验收规范》和北京市住建委年度报告。