外地人买房要连续交满12个月社保，本地人家庭最多买两套。首套房首付30%，二套40%，公积金贷款额度有限。二手房满两年才能卖，中介不能乱涨价。

为啥是这个政策？2020年成都房价涨太快，怕泡沫破裂。外地人社保要求是跟2019年加码的，当时社保缴纳人数从200万降到180万，成交量也降了15%。本地家庭限购两套，主要是防止炒房团囤房。首付比例涨到30%那会儿，成都新房成交直接跌了20%。二手房限售两年这个点，引用住建局数据，2020年成都二手房成交12万套，比2019年少了1.8万套。政策出来后，中介确实少喊涨价了，二手房价稳住了，但刚需买房更难了。模拟效果：外地人买房要连续交满12个月社保，本地人家庭最多买两套。首套房首付30%，二套40%，公积金贷款额度有限。二手房满两年才能卖，中介不能乱涨价。