微山县房价最便宜的地方是南部和西部的老小区和农村周边，比如昭阳街道的东方花园、阳光新城，还有昭阳湖片区的湖滨新居。这些小区离县城远点，但生活方便，均价都在五千到八千块每平，买起来压力小。

为啥南部和西部的房子便宜呢？首先这些地方靠近农村，开发商少，房子都是十年前盖的，设施旧价格就低。比如阳光新城均价六千到八千，比城里的东方花园便宜两三千，因为那边是新建的小区。根据微山县前年房价报告，昭阳街道的二手房均价是五千八百元每平，比湖滨新居的新房便宜三千元。另外农村周边的安置房更便宜，像昭阳湖片区的新楼盘均价八千到一万，但老小区像阳光新城只要五千多就能买。主要因为南部和西部的基础设施不如城里，但生活成本低，适合预算有限的买家。