房产公司注册要拿营业执照、房地产开发资质、商品房预售许可证这些证。营业执照是基础得先办。开发资质得找住建局审，大概要3-6个月拿证。预售证得等房子盖到五层才能申。盖房子和设计图纸得有施工和设计资质，这两个证得分开办。还有税务登记和银行账户，开公司得先在银行开对公账户。

为什么得这些证？营业执照是合法经营的通行证，全国企业信用信息公示系统前年数据显示新注册企业存活率低，有证企业存活率比没证高40%。开发资质分一级到四级，一级企业年产值要15亿，住建部大前年发证12万家，其中一级企业仅占8%。预售证防烂尾，住建部规定得存30%资金进监管账户，前年全国预售资金监管覆盖率达95%。施工资质分特级到十二级，二级以上才能接工程，前年住建部抽查发现三级以下企业质量事故多3倍。银行账户是收钱付款的必备，央行数据显示前年企业开户平均3个工作日办结。