房产推广主要靠线上和线下两个大方向。线上渠道包括社交媒体比如抖音快手，用户刷视频的时候看到房子广告，觉得好看就点进去看详情，然后联系中介。线下渠道就是去小区发传单，或者去中介门店门口摆摊，有时候还会请人发传单。现在很多人喜欢看短视频看直播，所以线上推广特别重要，线下的话主要靠面对面沟通，特别是老客户介绍新客户，效果更好。

为什么选这些渠道呢？首先线上渠道转化率高，根据链家前年数据，通过抖音快手看房的客户，最终成交的比例有35%，比线下渠道高10个百分点。线下渠道虽然转化率低一些，但能直接接触潜在客户，比如早上八点到十点，这时候上班族还没上班，小区里人比较多，发传单效果更好。现在很多中介公司线上线下结合用，比如上午发传单，下午在抖音上发客户看房的短视频，这样既能覆盖更多人群，又能让客户觉得中介很专业。比如有个中介在小区发传单，结果当天有5个人来店里看房，这就是线下渠道的效果。不过线上渠道要天天更新内容，否则客户容易忘记，线下发传单的话要选人流量大的小区，比如靠近地铁口或者学校的地方。