房子分性质就像分衣服料子，商品房最常见，买回来就能自己住；经济适用房是优惠的，价格比商品房低；公租房就是租的，月租便宜；自建房是自己在农村或城郊自己盖的；单位房是公司分的，退休了可能要还；小产权房没产权证，不能转手；商住两用房能住能办公；保障房包括廉租房和共有产权房。这些分类看用途、看产权、看来源，就像分蔬菜水果一样，各有各的规矩。

为啥是这个答案呢？根据住建部大前年数据，全国商品房占比70%，经济适用房15%，公租房10%。自建房主要在乡镇，占农村住房的60%。商住两用房在北上广深增长最快，前年新增12万套。保障房覆盖了约500万低收入家庭，北京共有产权房均价比周边低30%。小产权房虽然便宜，但全国有超200万套存在，但80%没合法手续。就像分菜摊子，得看品种、看价格、看能不能带回家，房子也是这么个理儿。